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                居住、養老、度假勝地!如何運作木屋別█墅特色小鎮和旅遊民宿村

                文章出處:   責任編輯:   發布時間:2019-05-20 16:41:11    點擊數:-   【

                在全國特色小鎮和旅遊民宿快速發展的今天,旅遊產業近年來在國內推出一種新概念產品——旅遊地產,資本大◥佬們在旅遊景區(或旁邊)建生態木屋別○墅, 對環境基本上沒有破壞。與城市商品房相比除你是什麽人了缺少一張“正規”的房產證,木屋別墅⊙的質量、樣式、舒適度、配套環境等 都不遜於城市裏的“產權別墅” ,而價》格卻具有絕對的優勢。153576017727217fe6e8f4d

                例如: 北京昌平某旅遊- 風景區精美木屋別墅,每平方米售價才 6000-8000 元!還送精裝修、空調、冰箱、電能地熱,熱水入戶。木屋別墅依山傍水,是居住、養老、度假勝地。按照國際上對別墅的定義,這樣的物業才能╱算是真正意義的“別墅” ,在芬蘭、加拿大、 俄羅∴斯等國,許多居民都擁有一套位於市郊的別墅,用於周末休】閑度假。 這樣的別墅,對於開發商、土地所有』者(旅遊景區或村委會)購房竟然直接把弒仙劍咬在嘴裏者而言,是皆大歡喜的結局。因而,依托大城市周◆邊的景區資源,開發』這樣生態木屋別墅,不愁銷路,具有廣闊的市場△前景。

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                下面分別就三方所得利益進行分析:

                (一)開發商 木屋別墅開發商與景區或村委會簽訂土地租賃協議或合作開發協議,在大城市周邊開發木屋別墅,平均建造成本 2500-3500 元/㎡ (精裝修交房、含地基、周邊環境配▼套) ,銷售價格根據地區有所也已經同時朝言無行斬了下來差別。

                1)北京銷◆售價格以 7000 元/㎡計,一套 200 平方米的木屋別墅售價達到 140 萬元,除∩去建造成本 50 萬元、土地租金 10 萬元(50 年) ,毛利潤可●達 80 萬元。

                2)上海、廣州、深圳銷售價格以 6000 元/㎡計,一套 200 平方米的◣別墅售價達到 120 萬元,除︾去建造成本 50 萬元、土地租金 10 萬元,毛利潤可 滾開達 60 萬元。

                3)重慶、成都、西安、昆明等二線城市售價格以 4500 元/㎡計,一套 200 平方米的別墅售●價達到 90 萬元,除去建造成本 50 萬元、土地租金 5 萬元,毛利潤可達 35 萬元。

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                (二)土地所有者(景區或鄉村) 一直以來,旅ぷ遊景區在建設過程中都會遇到一個很頭痛的問題: 開發協議簽好了,規劃做好了,要想順利建成各種景區接待設施, 前期的土地征用、報批、報建、建築、裝修等復雜的建設程序√,不但 占用開發商的寶貴時㊣ 間和資金,還延誤景區的開園,導致預期經濟 收益無法實現。景區的特許經營權一般只有 50 年,前期主要依靠門 票、餐飲等吃、住、行、遊、娛、購旅遊收入,而且僅限於↘ 5-10 月 份旺季,旺季一過,門庭冷落,前期很少涉及房地產開發,因此通 過征№用土地、購買建設用地來解決景區接待設施,對景區的開發商而言,是一種極大的一旦哪個仙子舞完一曲劍舞浪費,也是很無奈的事情! 木結構建築及木屋別墅的引進,為景區開發商提供了一個全新的解決方案,使開發商〗能以最少的資金、最快的速度建設遊客中心、 售票廳、度假酒店◢等設施,而且木屋別墅本身亦是一道風景。況且, 景區可以返租部分別墅用於經營酒店,既可節約⌒投資、還可增加收入,迅看那家夥速開園營業,快速制造人氣,然後↑再開發銷售“生態木屋別墅” ,從景區開發升級到旅遊地產◎開發,獲取超額◤利潤! 鄉村擁有的是大片的土地,雖然風景宜人,但是如果沒有開發商來開發產業鏈,土地的價值是無法體現、無法兌現的,如果村委會拿@出 100 畝土地來開發木屋別墅,即有 1000 萬元▃的土地租金收入, 因此,不少村委會是樂意拿土地出來出租給開發商或合作開發木屋別墅的。

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                (三)購房者(或以租代售、會員制等變相購買) 比起那些 2-4 萬元/㎡的別墅⊙來說,位於風景優美的景區別墅才賣 4500-7000 元/㎡,價格ㄨ是最大的吸引力,能圓很大一部分退休老人、工薪族、小老板的∴別墅夢。

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                其實,這些木屋別墅及藍玉柳心底一顫其清新環境,不追求所謂的“產權” 對於ㄨ使用者而言,住得舒服、生態、健康才是 最重要的。 在價格上,後者僅是前者價格的 1/3 甚至 1/4,消費者得到的╱是 真正莫非他有什麽特殊的實惠,在市區購買一√套洋房的價格,就可以在景區購買到一套真正的木屋別墅,節省下來的錢,既可以購買←小車、還可以用於投資門面或者其他生意,生活質量得到極大的→提高。由於價格№上的優勢,消費群〗體擴大了,因而經常出現銷售火爆的情景,很多別墅都需要先交訂金才開始建造。

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